【楼市大局已定？持有多套房产的家庭，这三条底线一定要守住】过去十五年，中国家庭几乎被“买房致富”这个信仰牢牢裹挟，无论哪座城市，无数人咬牙加杠杆，只要能上车就坚信坐等资产飞涨。然而现在，谁能想到，曾经坚不可摧的财富逻辑却被时代的车轮碾碎。中央对楼市定调坚持分化调整和结构优化，不会推出全国性大规模刺激救市政策，更强调分化和结构优化，也就是说，普涨的黄金时代终结，市场开始正视存量和风险分化。对于持有多套房产的家庭而言，留与弃、守还是退，成了躲不掉的现实问题。
真实的案例就是清醒剂：比如有人2018年在四线小城斥资两百多万，全款加贷款入手两套房，本以为稳赚一生，但六年过去，房子市值只剩一百七十多万，卖也无人接盘。房贷、物业、维修、折旧持续消耗，哪怕扛下去，每多等一天都是“负利息”，换作存款早已赚得盆满钵满。无数类似故事提醒大家，此刻死守劣质房产就是慢性亏本，真想靠时间和政策“等来奇迹”，最终可能只剩“断供”“法拍”和征信污点。
面对剧变，三条底线必须牢记。首先，不要幻想政策救市来抄底，更不要加仓囤房。如今全国楼市总量过剩、人口红利消失，非核心地段、三四线城市的房子，去化周期极长，现金握在手才有主动权。炒房、囤房，只会把流动性和选择权交出去，唯一能例外的只有刚需、改善自住，这时候换房怎么都不亏，但纯投资千万别再跳坑。
其次，死守老旧、远郊、县城或特殊类型的房产就是为未来埋雷。没有配套、人口流失、户型老旧的房，租不上、卖不掉，时间久了只会越来越难脱手。比如老破小、边远的新房、商住公寓、违规小产权、文旅房，这类资产流动性极差，价值会随时间不断下滑，甚至反成家庭沉重负担。与其纠结账面亏损，不如及时止损，把精力和资金解放出来。
更关键的是，绝不能高负债死扛。以前“以租养贷”“等房价上涨”能成立，现在房贷利率远高于房租回报，还贷贴钱才是常态。收入不确定的年代，抗风险能力比追涨杀跌更重要，一旦生活出现变故，房子变成“债务黑洞”，现金流断裂才是真的危险。所以，不加新杠杆，不无脑加仓，保留充足流动资金，对于长期亏损房产，能割舍就尽早割舍。
谁能及时优化资产结构、守住现金流，谁就能穿越周期活下来。房产时代的下半场，拼的是质量不是数量。过往的“财富神话”已经结束，学会断舍离和做减法才是家庭安全感的真正来源。
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