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2026年3月份，北上广深四大一线城市的楼市表现活跃，成交量大增，房价也呈现了止跌回涨的迹象。
而今天（4月16日），国家统计局发布的《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示：
3月份，北京的新建商品住宅销售价格环比持平，上海、广州和深圳分别上涨了0.3%、0.3%和0.2%；北上广深二手住宅销售价格环比则是全线上涨，分别上涨为0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。所以，一线城市无论是一手住宅还是二手住宅的房价，在3月份可以说是全面上涨的。
从上述数据来看，一线城市房价呈现出止跌回涨的信号在3月份得到了印证。如果接下来几个月，环比上涨的趋势能够持续下去，那就基本上可以判断一线城市楼市的拐点来到了。
有人可能会说，怎么不去参考同比数据。要知道，我们现在要判断的是楼市下行周期中的拐点；如果房价同比全面上涨了，那就不是拐点了，基本上可以认为市场就是反转了；而持续的环比趋势一定程度上能够较早告诉我们拐点是否快要来到了。
接下来，我们还是按照惯例聊一下3月份的房价变动数据。
来源：国家统计局
新建商品住宅方面：
3月份，在70个大中城市里，上文也提到了北上广深新建商品住宅销售价格在3月份环比持平或是上涨的。除这4个城市外，环比持平或是上涨的城市还有12个，基本上算是维持上个月（持平或上涨城市17个）的态势。新建商品住宅销售价格最大涨幅是0.3%，分别是上海和广州。上个月最大涨幅也是0.3%，不过是中小城市宜昌。除了持平和上涨的城市外，环比下跌的幅度绝大多数都是在0.5%以内，呈现出了收窄迹象。
新建商品住宅销售价格同比上涨的城市依然是5个，与上个月是一样的，同比数据变动不会这么明显。
来源：国家统计局
二手住宅方面：
3月份，在70个大中城市里，二手住宅销售价格环比持平和上涨的城市有17个，这个数量较上个月（4个）是大幅度增加了。二手住宅市场更能体现市场实际的供需情况，而二手住宅价格的上涨更具有说服力，市场或许真的正在回暖的路上。二手住宅销售价格同比仍是全线下跌的。
楼市行情走向分化将会是大趋势，一线城市和部分二线城市楼市在进入2026年以来，呈现出了明显的回暖迹象。前几天的文章了，我也列举一些城市的成交量数据，而这篇文章的房价数据一定程度上也算是与成交量数据相互印证了。不过，即便是对于一线城市等大城市楼市是否真的迎来了拐点，仍是需要继续观察接下来几个月的市场走势。
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